2 Modi per Ottimizzare la Tua Strategia di Pricing su Airbnb

L’economia: La Scienza Meno Apprezzata da Tutti

Anche se non è tra gli argomenti più amati, comprendere l’economia di Airbnb è essenziale per gli host. La corretta determinazione del prezzo del tuo annuncio Airbnb è fondamentale per trasformare la tua attività da un passatempo casuale a una fonte di reddito professionale e sostenibile… Quindi, è chiaro quanto sia cruciale affrontare questo tema nel modo corretto.

Fortunatamente, ci sono due principali approcci che possono guidare verso modelli di pricing intelligenti per il tuo annuncio su Airbnb, e questi due approcci possono integrarsi in modo efficace.

Il primo riguarda i costi e i profitti, mentre il secondo si concentra sui confronti. Ma andiamo per gradi…

Come opera la strategia di pricing di Airbnb all’interno della piattaforma stessa di Airbnb?

Quando si crea il primo annuncio su Airbnb, il sistema propone un prezzo base che si basa sulle caratteristiche dell’immobile descritto fino a quel momento e sulle tendenze di mercato locali degli affitti. Questo strumento di generazione dei prezzi tiene conto di alcune specifiche della tua proprietà e delle dinamiche del mercato degli affitti nella tua zona.

Per i nuovi host senza un profilo consolidato, Airbnb consiglia di iniziare con una tariffa leggermente inferiore a quella suggerita per attrarre un flusso costante di prenotazioni.

Tuttavia, è importante non prendere i suggerimenti di prezzo alla lettera. Indipendentemente dal livello di esperienza, è essenziale dedicare del tempo alla ricerca di una strategia prezzi efficace e confrontare i propri prezzi con quelli della concorrenza.

Ricordati che affidarsi esclusivamente al suggeritore automatico di Airbnb potrebbe non portare al successo desiderato. È come saltare da un aereo senza essere sicuri di avere un paracadute: rischioso! È fondamentale elaborare una strategia prezzi mirata e, in questo, noi di Immobirent siamo pronti ad aiutarti.

Strategia A – Calcolo dei Costi e dei Profitti di Airbnb: Coprire (Solo) le Spese

Questo è uno di quei casi in cui essere attenti ai propri interessi è fondamentale. Se sei un host con un affitto mensile o un mutuo da pagare, allora devi… beh, fare in modo di far quadrare i conti. In queste situazioni, raggiungere il punto di pareggio sul tuo annuncio su Airbnb può essere tutto ciò di cui hai bisogno per mantenerti a galla.

Certamente, vorrai probabilmente guadagnare qualche soldo in più rispetto al semplice pareggio, ma l’obiettivo principale è assicurarsi che i tuoi costi siano coperti.

Aggiungi il costo delle utenze al tuo prezzo Airbnb

Parlando di bollette… Non dimenticare di includere nel prezzo del tuo annuncio il costo delle utenze, delle tasse e, naturalmente, delle pulizie.

Sarebbe un peccato e un errore perdere soldi su una prenotazione a causa di una bolletta dell’aria condizionata troppo alta durante i mesi estivi, ad esempio.

Addebitare ai tuoi ospiti questo tipo di spese è una pratica comune su Airbnb, e devono essere inclusi nel prezzo totale del tuo annuncio.

Valuta il tempo dedicato alla gestione delle tue proprietà

Quanto tempo dedichi ad aggiornare il calendario dell’annuncio, gestire le prenotazioni, coordinare le pulizie e rispondere alle richieste?

In altre parole, quanto tempo dedichi a garantire che tutto funzioni senza intoppi?

Questo è un fattore importante da considerare quando si stabiliscono i prezzi, perché come si suol dire, il tempo è denaro.

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