Migliorare il rendimento della tua attività di affitto breve su Airbnb: valutazione dei KPI e indicatori principali.

Se sei coinvolto nel settore degli affitti brevi, comprendi l’importanza cruciale di monitorare le performance della tua attività.

Sempre più, monitorare i dati è essenziale per ottenere successo e sviluppo nel settore degli affitti brevi. In questo articolo, esamineremo i principali indicatori di performance di Airbnb e come possono essere utilizzati per prendere decisioni informate e far crescere la tua attività.

I KPI, o indicatori chiave di performance, sono gli strumenti principali per valutare l’efficacia della tua attività di affitti brevi su Airbnb. Sono misuratori concreti che forniscono un’analisi obiettiva e dettagliata delle tue performance. Sebbene sia importante attirare nuovi ospiti e migliorare le prenotazioni, l’analisi dei dati ti offre una visione strategica basata su informazioni factuali.

Se possiedi una proprietà e stai considerando l’opzione dell’affitto breve, ti invitiamo a premere qui per ottenere una valutazione gratuita e ricevere un contatto quanto prima.

L’insieme dei KPI è vasto, tuttavia focalizziamoci sui più significativi.

1. Tasso di occupazione

Il tasso di occupazione rappresenta il periodo di tempo in cui il tuo immobile in affitto breve è effettivamente occupato durante un determinato intervallo. Per aumentare questa metrica, potresti valutare l’applicazione di sconti o un aggiustamento dei prezzi. Calcolare manualmente il tasso di occupazione è semplice: devi solo dividere il numero di notti prenotate per il totale delle notti disponibili.

Per esempio, se hai registrato 15 notti prenotate su un totale di 30 giorni, il calcolo sarà: 15 ÷ 30 = 50%. Quindi, il tuo tasso di occupazione per quel periodo è del 50%.

2. Tariffa media giornaliera (ADR)

L’ADR, ovvero l’Average Daily Rate, indica il guadagno medio generato dalla tua proprietà in un giorno. Pur essendo un indicatore utile delle entrate, è importante ricordare che non tiene conto di spese come le tasse. Per calcolare l’ADR, devi dividere il guadagno totale per il numero di notti prenotate.

3. RevPAR (Revenue per available room)

Il RevPAR, o Revenue per Available Room, è un indicatore fondamentale che fornisce una visione d’insieme sulle prestazioni globali della tua attività. Puoi calcolarlo in due modi: moltiplicando l’ADR per il tasso di occupazione, oppure dividendo il reddito totale dell’immobile per il numero di camere disponibili (nel caso affitti a stanze). Ad esempio, se hai guadagnato 4.500 euro con cinque camere disponibili, il calcolo sarà: 4.500 ÷ 5 = 900 euro.

4. Reddito operativo netto (NOI)

Il NOI, o Net Operating Income, rappresenta il reddito effettivo dopo aver sottratto tutte le spese come commissioni Airbnb, pulizie, manutenzione e gestione. Per calcolarlo, basta sottrarre le spese operative dal reddito lordo.

Ad esempio, supponiamo un reddito da locazione di 50.000 euro con spese di 20.000 euro. Il calcolo del NOI sarà: 50.000 – 20.000 = 30.000 euro.

5. Durata media del soggiorno (ALOS)

L’ALOS, o Average Length of Stay, rappresenta il numero medio di notti prenotate dagli ospiti in un periodo specifico. Per calcolarlo, basta dividere il totale delle notti prenotate per il numero di prenotazioni distinte.

Ad esempio, se hai avuto quattro prenotazioni con le seguenti notti: 4, 5, 2, 3, il calcolo sarà: (4 + 5 + 2 + 3) ÷ 4 = 3,5 notti.

Metti a Reddito il tuo Immobile Senza Rischio di Morosità e Senza alcun Costo da Parte tua.