Agenzia di Gestione Affitti Brevi a Genova

Ottimizzare la Stagionalità: Strategie per Attrarre Ospiti durante tutto l’Anno

Il Dilemma della Stagionalità

Lo diciamo spesso: uno dei rischi principali nel settore degli affitti brevi è rappresentato dalla stagionalità.

In parole povere, ci sono momenti in cui il flusso di viaggiatori è più consistente e altri in cui diminuisce notevolmente, o addirittura scompare del tutto. Questi periodi di bassa stagione possono creare problemi ai proprietari e ai gestori immobiliari, anche se durante i mesi più vivaci potrebbero essere letteralmente sommersi di prenotazioni.

…Ma non ti preoccupare: noi di Immobirent possiamo assicurarti che esistono sempre strategie e soluzioni per affrontare con successo la stagionalità.

Ecco un modo per ottenere una redditività costante durante tutto l’anno: adattare i prezzi.

Quando le temperature scendono, molti preferiscono acquistare stivali da neve in primavera, ma non è perché sperano in una Pasqua innevata. Un’offerta speciale può convincere anche coloro che di solito evitano i viaggi invernali. I gestori immobiliari devono essere consapevoli che la richiesta di alloggi a breve termine diminuisce significativamente tra novembre e marzo e dovrebbero quindi ridurre i prezzi di conseguenza.

D’altra parte, è importante aumentare i prezzi durante i periodi festivi.

Come si fa?

Anche se ci sono funzionalità di tariffe intelligenti disponibili sulle piattaforme di prenotazione online, regolare manualmente i prezzi guardando il calendario può essere più efficace.

Sempre una stagione per qualcosa

Forse non è sempre il momento ideale per i bikini, ma c’è sempre un motivo per festeggiare:

Adatta le descrizioni dei tuoi annunci per evidenziare ciò che le tue proprietà e i dintorni offrono in ogni stagione dell’anno.

È in arrivo un evento imperdibile? Perché non menzionarlo nella descrizione del tuo annuncio?

Aggiornare le descrizioni in modo da renderle rilevanti non solo evidenzierà l’appeal del tuo annuncio, ma contribuirà anche a migliorare la sua posizione nei risultati di Airbnb.

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Viaggiatori per ogni stagione

Ci sono viaggiatori che non fanno pause durante tutto l’anno. Che sia estate torrida o inverno gelido, quando si tratta di lavoro, il viaggio non si ferma.

L’importante è orientare gli annunci verso chi viaggia per affari.

Come?

Innanzitutto, fornendo una macchina per il caffè, materiali essenziali per l’ufficio e un’area di lavoro confortevole. Inoltre, è essenziale assicurarsi che la tua proprietà sia inclusa nella categoria “Business Travel Ready” di Airbnb, in modo che quando gli utenti filtrano la ricerca di alloggi adatti ai viaggi di lavoro, la tua proprietà non venga esclusa dai risultati di ricerca. Per ottenere questo status, sono necessari elementi di base come accesso WiFi e ferro da stiro per gli abiti, oltre ad altri optional come una rigorosa politica anti-fumo e una valutazione minima di tre stelle. È cruciale ricordare che, con un numero limitato di clienti, la competizione diventa più serrata. Pertanto, dedicarsi a rendere l’alloggio il più confortevole possibile per questo tipo di clientela darà sicuramente buoni risultati.

L’interno in primo piano

Anche se il tempo grigio può scoraggiare le persone dal vagare all’aperto, ciò non significa che non siano interessate ad un ambiente nuovo e confortevole (magari ben riscaldato). Foto professionali che mettono in evidenza le caratteristiche della tua proprietà, che sia una vasca idromassaggio invitante, una cucina moderna o un caldo caminetto, potrebbero essere tutto ciò di cui hai bisogno per catturare l’attenzione di coloro che cercano un rifugio per qualche giorno.

Un’offerta irresistibile

Abbiamo già discusso dell’importanza dei prezzi, ma durante la bassa stagione, le persone potrebbero non navigare abbastanza sui siti di prenotazione per notare le offerte convenienti. Per questo motivo, oltre a contrassegnare i tuoi annunci con tariffe allettanti, è utile adottare azioni più proattive per suscitare interesse. Ad esempio, potresti inviare sconti per amici e parenti agli ospiti recenti dopo il loro soggiorno, o offrire promozioni esclusive ai clienti che tornano.

Assicurati di specificare chiaramente le date di validità di queste offerte, evitando così eventuali problemi quando qualcuno desidera usufruirne durante l’alta stagione.

Tuttavia, dobbiamo essere realisti: pianificare la strategia ottimale per ogni immobile non è un compito semplice. Ogni proprietà ha caratteristiche uniche, una posizione diversa, e affronta una concorrenza diversa. Ciò significa che ogni proprietà richiede la sua strategia personalizzata.

Per garantire che ogni tuo immobile massimizzi il suo potenziale di guadagno e attiri ospiti tutto l’anno, chiedi ai professionisti di Immobirent. Grazie alla nostra vasta esperienza nel settore degli affitti brevi, potrai ottenere risultati eccezionali e gestione professionale per la tua proprietà.

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